+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продать невыделенную долю в доме

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как продать невыделенную долю в доме

Войти Забыли пароль? Добрый вечер помогите разобраться. В наследство осталась квартира не приватизированная. Сестра погасила приватизацию за свою долю, я нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отчуждение доли в праве собственности на такой дом притом, что земельный участок в собственности не находится, все же возможно.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире

Многие сегодня интересуются, можно ли продать долю или часть доли в квартире. Оба варианта вполне осуществимы, правда, это связано с немалыми хлопотами. Для того, кто не может позволить себе приобрести квартиру сразу или комнату в коммуналке, выкупить хотя бы долю жилья и стать владельцем столь желанных метров — единственный выход.

И владельцы последних часто интересуются, можно ли продать невыделенную долю в квартире? Оказывается — да, можно, но следует знать, что стоимость выделенных долей всегда выше, следовательно, их можно проще и выгоднее продать.

Самым выгодным и простым способом продажи квартиры в долевой собственности является продажа ее целиком. Для того чтобы это можно было осуществить, нужно, чтобы все совладельцы квартиры пришли к договоренности, совместно продали квартиру, а вырученные средства поделили бы в зависимости от размеров своих долей. Для участников долевой собственности важен не только вопрос о том, можно ли продать долю или часть доли в квартире, но и знание законодательства в этой сфере.

Если на продажу квартиры целиком все дольщики не соглашаются, то можно приступать к реализации ее отдельной доли с соблюдением всех существующих правил. Можно ли продать часть доли в квартире, не уведомляя при этом других собственников?

Любой юрист ответит на такой вопрос отрицательно. Ведь существует я статья Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, прежде чем выставлять квартиру на продажу официально, следует предложить выкупить свою долю другим собственником квартиры. Предпочтительно сделать это в письменной форме, чтобы потом ни у кого из дольщиков не было претензий и вопросов. Для этого можно разослать им письменное уведомление заказным письмом о том, что один из собственников планирует продать свою долю постороннему лицу и поинтересоваться, не хочет ли дольщик выкупить ее себе.

Если по истечении этого промежутка времени никто из них так и не изъявит желания выкупить долю квартиры, ее можно предложить любому постороннему лицу. Чтобы наверняка обезопасить себя от претензий со стороны дольщиков в дальнейшем, продавец может попросить их оформить отказ от доли письменно. В случае, если совладелец долевой квартиры не будет вовремя уведомлен о продаже одной доли, он впоследствии в течение трех месяцев после завершения сделки может подать заявление в суд и потребовать перевода прав покупателя на себя.

Можно ли продать выделенную или невыделенную долю в квартире, не дожидаясь окончания дневного срока со дня отправки уведомления? Можно, если другие собственники заранее оформят нотариальный отказ от покупки доли квартиры. И в то же время он не может, после того, как собственники откажутся от сделки, предлагать свою долю сторонним покупателям по цене ниже, чем та, которую он указывал в письменном уведомлении собственникам.

Если же посмотреть на эту ситуацию с точки зрения покупателя, то тут следует учесть то, для какой цели, собственно, это доля приобретается. Если для того, чтобы получить регистрацию хотя в некоторых случаях и с этим могут возникнуть проблемы или затем ее выгоднее перепродать — это одно, а вот если покупатель собирается жить на причитающейся ему жилплощади — это другое. Во втором случае, прежде чем оформлять сделку, нелишним будет обратить внимание не только на район, в котором находится квартира, его инфраструктуру, да и на саму жилплощадь, но и по максимуму собрать сведения о будущих соседях, с которыми ее придется делить.

Можно ли продать часть доли в квартире либо всю долю с помощью договора дарения? Договор дарения при продаже доли квартиры чаще всего оформляется в тех случаях, когда один из собственников пытается саботировать возможность ее продажи. Однако в этом случае покупатель должен быть готов к тому, что если совладелец квартиры докажет в суде, что доля была не подарена, а продана, суд может признать сделку недействительной.

К тому же, нужно понимать, что в случае этой сделки покупатель не защищен, потому как договор дарения юридически — сделка безвозмездная. В процессе ее оформления нигде не прописывается сумма, и в случае, если по какой-либо причине договор будет расторгнут, вернуть затраченные средства покупателю будет проблематично. Довольно часто такие услуги сегодня предлагают компании или частные риелторы, главной целью которых является постепенный выкуп всех долей в квартире, и в конечном итоге получение всей квартиры в пользование.

Конечно, это очень выгодно, потому что, как правило, стоимость суммы всех долей в квартире меньше, нежели чем ее рыночная стоимость целиком. С другой стороны, выкупить квартиру по долям не так уж и просто, ведь собственники долей могут быть не готовы продать свою часть. Чаще всего услугой выкупа доли квартиры пользуются те покупатели, которым очень срочно нужны деньги на какие-то личные нужды, и у них нет времени ждать, пока подвернется хороший покупатель.

В этом случае компания-посредник может предложить выкупить долю у собственника, а затем уже она сама будет решать, что с ней делать. В первую очередь, если доля еще не выделена, желательно пройти процедуру выделения доли. Это нужно оформить нотариально. Часто бывает, что совладельцы не могут мирным путем самостоятельно разделить принадлежащую им жилплощадь, в этом случае доли в квартире выделяются через суд, и в ряде случаев это является единственным возможным решением.

Для этого покупатели могут обратиться к профессиональным оценщикам, которые не только правильно определят цену на долю квартиры, но и посоветуют, какую стоимость на нее лучше выставлять.

При оценке доли квартиры ими будут учтены все факторы, включая среднерыночную стоимость похожих объектов, и основные характеристики квартиры и доли в ней.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире или выделенную, не обратившись к оценщику? Можно, но при этом никто не даст гарантии, что стоимость ее не будет занижена.

Кроме этого, продать квартиру и подобрать выгодного покупателя, в случае если собственники отказались приобрести долю, также могут помочь специалисты — компании и частные лица, оказывающие подобные услуги. Благодаря их участию сделка произойдет максимально быстро, выгодно и безопасно. Как видно, продать свою долю в квартире может каждый, нужно только ответственно подойти к этому вопросу. Он является розничным структурным подразделением финансовой государственной корпорации ВТБ. Можно ли продать ипотечную квартиру Приобрести квартиру в ипотеку для многих россиян — единственный шанс переехать в собственное жилье.

Можно ли взять кредит без регистрации Многие иногородние граждане интересуются, можно ли взять кредит без регистрации. Если такое решение приняли сразу несколько дольщиков, они будут участвовать в сделке на равных условиях, то есть получат равные части продаваемой доли.

Для продолжения сделки может использоваться ранее представленный проект договора, в нем подлежит замене только сторона покупателя.

Если после направления уведомления продавец изменит условия договора в том числе, в сторону увеличения цены , после регистрации сделки она может быть оспорена по иску других собственников. У остальных собственников нет иных способов воспрепятствовать продаже доли сторонним гражданам. Они должны смириться с появлением нового владельца, либо выступить покупателем доли. В этом случае, если совладельцы будут продавать квартиру по долям, то общая стоимость квартиры окажется, как правило, меньше 3 млн рублей, поскольку образуется, по сути, коммунальная квартира.

Поэтому наиболее выгодный для совладельцев способ продажи — это продажа всей квартиры с разделом её стоимости между продавцами. Государственная регистрация перехода права собственности на долю После соблюдения формальностей в нотариальной конторе стороны обращаются за государственной регистрацией одним из следующих способов:.

Помимо стандартного пакета документов, продавцу и покупателю предстоит вновь подтвердить соблюдение процедуры уведомления остальных собственников. Для этого представляется оригинал врученного уведомления и письменные отказы других собственников если они были выражены в письменной форме. Обратите внимание! Если нас стороне покупателя выступают владельцы долей, воспользовавшиеся правом преимущественного выкупа, бланк уведомления также необходимо предъявить сотрудникам Росреестра. Бывают и такие ситуации, когда выкупить предложенную долю захотят сразу же несколько совладельцев.

Если такое случается, то продавец сам может выбирать, кому из них передавать свою долю. Оценка стоимости Если же, несмотря на все трудности, вы все равно решили продать долю в приватизированной квартире, то следует заняться оценкой ее стоимости.

Кроме того, такая продажа подразумевает привлечение банка: он должен дать разрешение на совершение сделки. Если второй супруг согласен купить долю, такое разрешение гарантированно будет получено, а все кредитные обязательства будут переоформлены исключительно на покупателя. Ещё один действенный вариант — продажа квартиры целиком и возвращение одному из супругов стоимости его доли. Для этого стороны договора продавец, первоначальный покупатель или другие собственники обращаются в нотариальную контору.

Для совершения нотариальных действий необходимо представить следующие документы:. После проверки представленных документов и соблюдения требований закона, нотариус заносит сведения о факте удостоверения договора в нотариальный реестр и делает отметку на бланке договоре.

После этого у сторон появляется право на обращение за регистрацией перехода доли. Если отношения между соседями нормальные, то можно просто обсудить этот вопрос с ними, а потом оформить нотариальный отказ каждого совладельца от покупки. Если же владельцы отказались от приобретения вашей доли, но вы изменили цену, их снова придется заново письменно уведомлять об этом и ожидать ответа на протяжении месяца. Распоряжение долей ребенка Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства.

Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья. То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого.

Кодекса, дольщик, изъявивший желание продать долю, должен в письменном виде оповестить других участников. В течение 30 дней нужно ответить на отправленное им письмо с явно выраженным согласием о покупке доли. Продажа доли в квартире без согласия других собственников Согласия других сособственников на продажу доли не нужно — требуется всего лишь соблюсти первостепенное право покупки. Неважно — одобряют ли решение продавца другие сособственники — по закону это абсолютно не имеет значения.

Несовершеннолетнего О дееспособности несовершеннолетних говорится в ст. По результатам процедуры заявитель может получить выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности. Эти документы свидетельствуют о наличии прав по распоряжению долей в полном объеме. Алименты По ч. В силу положений ст. Исходя из текста пп. Нередки случаи, когда владельцы общей квартиры пытаются обойти норму о преимущественной покупке, заключив договор дарения, а по факту продают свою долю. Стоит предупредить о возможных последствиях в этом случае.

В этом плане покупатель не защищён и если договор будет, расторгнут, то покупателю будет сложно вернуть затраченные средства. Если такой срок не указан, применяется стандартное правило о 30 днях на рассмотрения предложений. Дольщики имеют право сразу заявить об отказе от преимущественного права выкупа доли и оформить отказ в виде письменного документа.

Если такое решение высказали все собственники, ждать истечения месячного срока не нужно. Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников, если они так и не ответили продавцу? Если после получения уведомления никто из собственников не выразил своего мнения, ровно через месяц у продавца появляется законное основание реализовать сделку и передать право собственности на долю покупателю.

В случае если другие владельцы объекта решили воспользоваться правом преимущественного выкупа, дальнейшее совершение сделки может обсуждаться только с ними. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Изучите внимательно ст. Для того, чтобы продать долю в квартире не требуется выдел в натуре.

Соответственно, доля, не выделенная в натуре, по стоимости будет меньше, чем доля, выделенная в натуре. Преимущественное право покупки принадлежит второму сособственнику, но в данном случае, поскольку он признан недееспособным, то его интересы представляет опекун, орган опеки и попечительства. Вы предложили им в письменной форме выкупить Ваши доли в квартире, они ответили отказом. Но на продажу долей это никак не влияет, так как новые собственники вправе определять иной порядок пользования.

Можно ли продать долю дома

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Практически все жилье в России находится в общей долевой собственности. Реже встречается совместная собственность супругов. Считается, что раз квартира принадлежит нескольким людям — рано или поздно, возникнут споры. Нередко они связаны с продажей невыделенных долей в квартире. Например, если один собственник хочет избавиться от дроби, а остальные требуют ее выделения или продажи жилья целиком.

Продажа невыделенной доли в квартире

Вы имеете долю в квартире и пытаетесь проживать на совместной жилплощади с родственниками? Продажа доли в квартире может происходить только с согласия остальных владельцев долей в этой квартире. Мечтаете о своей собственной квартире, но не знаете, как правильно продать долю в квартире?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли: миссия выполнима

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют.

Да, долю дома можно продать в том случае, если она не обременена правами третьих лиц. То есть, если нет никаких ограничений по ее продаже.

Многие сегодня интересуются, можно ли продать долю или часть доли в квартире. Оба варианта вполне осуществимы, правда, это связано с немалыми хлопотами. Для того, кто не может позволить себе приобрести квартиру сразу или комнату в коммуналке, выкупить хотя бы долю жилья и стать владельцем столь желанных метров — единственный выход. И владельцы последних часто интересуются, можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Можно ли продать свою долю земельного участка и дома без согласия второго собственника?

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук.

Вы спрашиваете – мы отвечаем

Многие сегодня интересуются, можно ли продать долю или часть доли в квартире. Оба варианта вполне осуществимы, правда, это связано с немалыми хлопотами. В целом сейчас наблюдается тенденция повышения спроса на доли в квартире. Для того, кто не может позволить себе приобрести квартиру сразу или комнату в коммуналке, выкупить хотя бы долю жилья и стать владельцем столь желанных метров — единственный выход. Следует различать выделенные и невыделенные доли в квартире. И владельцы последних часто интересуются, можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Можно ли продать долю в квартире

Каждый скопированный материал должен сопровождаться прямой ссылкой на источник - www. Внимание - ссылка не должна быть скрыта от индексации поисковиками. В целях более широкого распространения среди населения правовой информации и правовому воспитанию граждан, наиболее полные и аргументированные ответы могут быть дополнительно опубликованы в средствах массовой информации (без согласования с консультантом и выплаты авторского вознаграждения) с соблюдением личных неимущественных авторских прав.

Заполняя поля с персональными данными при регистрации на сайте, посетитель сайта соглашается с предоставлением этих данных в открытый доступ.

Продавать недвижимое имущество по микродолям могут запретить. Такой законопроект внесен в Государственную Думу. Авторы.

Как продать невыделенную долю в доме

Здравствуйте, мне нужно составить исковое заявление об определении долей в общей квартире. Есть ли такая услуга в МФЦ и какова стоимость составления заявления.

Во время консультирования клиент излагает суть проблемы, больше опираясь на ее эмоциональную сторону и забывая про правовые аспекты. Эта беседа раскрывает причину ситуации и помогает найти возможные выходы из .

Прописан я и моя мать. Дом идёт под снос. На что мы можем претендовать.

В нашей практике был случай, когда мы оказывали помощь военнослужащему, которого незаконно уволили с работы в связи с мобилизацией. По совету начальства он написал заявление об увольнении по собственному желанию, считая, что таким образом за ним сохранят рабочее место и средний заработок на период военной службы.

Вахта начинается 16 числа. Когда мне везти больничный лист работаю я далеко от дома.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ & Сколько стоит Проблема?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эммануил

    Я не знаю как мои родители, а я пожалуй посмотрю . . .

  2. Каролина

    По моему мнению Вы не правы. Давайте обсудим.

  3. tingcreedurfa

    не супер но и не плохо

  4. pomarsico

    Бесподобное сообщение, мне очень интересно :)